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V2848-14 20. Oktober 2014 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Mieteinahmen und Kaufoptionen führen zu zwei unterschiedlichen Vermögensveränderungen in der Einkommensteuer

Es wird die steuerliche Behandlung eines Mietvertrags mit Kaufoption erfragt. Die DGT stellt klar, dass die Einräumung der Option und der anschließende Verkauf zwei getrennte Sachverhalte sind. Zudem können die für die Option oder die Miete gezahlten Beträge vom Verkaufspreis abgezogen werden, sofern dies vertraglich vereinbart wurde.

Die gestellte Frage

Fragestellung 1.) Steuerliche Behandlung in der Einkommensteuer des Vermieters hinsichtlich der Beträge, die er als monatliche Miete und als Betrag von 6.000 Euro für die Gewährung des Optionsrechts erhält, sowie die Möglichkeit, die während der Vertragslaufzeit als monatliche Miete erhaltenen Beträge vom Verkaufspreis abzuziehen, zum Zwecke der Berechnung des Veräußerungsgewinns, der im Falle der Ausübung der Kaufoption durch den Mieter erzielt werden könnte.

Die Entscheidung der DGT

Die Gewährung einer Kaufoption stellt eine Vermögensveränderung dar, die zum Zeitpunkt ihrer Formalisierung einen Gewinn im allgemeinen Einkommen generiert. Die spätere Übertragung der Immobilie durch die Ausübung der Option stellt eine zweite Vermögensveränderung dar. Falls vereinbart, werden die für die Miete und die Kaufoption erhaltenen Beträge vom Veräußerungspreis abgezogen, um den Veräußerungsgewinn oder den Veräußerungsverlust zu berechnen.

Auf einen konkreten Fall anwenden

Was hier veröffentlicht wird, angewandt auf ein Unternehmen oder einen konkreten Fall. Das erste Gespräch ist kostenlos.

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