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V2830-23 19. Oktober 2023 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ITPAJD · base imponible

Bemessungsgrundlage der ITPAJD bei Immobilien: Anwendung des Referenzwertes

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich nach der Ermittlung der Bemessungsgrundlage für den Erwerb einer Gewerbeeinheit, deren Kaufpreis aufgrund eines symbolischen Mietverhältnisses unter dem Marktwert liegt. Die DGT stellt klar, dass der katasteramtliche Referenzwert anzuwenden ist oder, falls dieser nicht vorliegt, der höchste Wert aus dem erklärten Wert, dem vereinbarten Preis oder dem Marktwert.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Base imponible del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.

Die Entscheidung der DGT

En transmisiones de inmuebles sujetas al ITPAJD, la base imponible es el valor de referencia catastral, a menos que el precio pactado o el valor declarado sean superiores. Si no existe o no se puede certificar el valor de referencia, la base será la mayor entre el valor declarado, el precio pactado o el valor de mercado. Si el valor de referencia supera el precio de venta, el contribuyente debe autoliquidar por dicho valor, pudiendo impugnarlo o solicitar la rectificación posteriormente.

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