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V2802-17 30. Oktober 2017 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · exención

Verzicht auf die Umsatzsteuerbefreiung beim Verkauf von Gewerbeimmobilien möglich, wenn der Erwerber zum Vorsteuerabzug berechtigt ist

Eine Unternehmerin, die ihre Tätigkeit eingestellt hat, möchte eine Gewerbeimmobilie verkaufen und auf die Umsatzsteuerbefreiung verzichten, damit die Transaktion steuerpflichtig wird. Die DGT stellt klar, dass der Status als Unternehmer bestehen bleibt, sofern das Betriebsvermögen nicht liquidiert wurde, und dass ein Verzicht auf die Befreiung zulässig ist, wenn der Käufer ein Steuerpflichtiger mit Recht auf Vorsteuerabzug ist.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Befreiung des Vorgangs und die Möglichkeit, darauf zu verzichten, sowie die Bestätigung, dass die Festlegung des Verzichts in der notariellen Kaufurkunde einen ausdrücklichen und ausreichend mitgeteilten Verzicht darstellt.

Die Entscheidung der DGT

Der Unternehmerstatus geht bei der Einstellung der Tätigkeit nicht automatisch verloren, wenn das Betriebsvermögen nicht liquidiert oder die Abmeldung aus dem Register nicht formalisiert wurde. Die Befreiung bei Zweitlieferungen von Gebäuden kann aufgegeben werden, wenn der Erwerber ein Steuerpflichtiger mit Abzugsberechtigung ist. Diese Verzichtserklärung muss dem Erwerber vorab oder gleichzeitig zuverlässig mitgeteilt werden und kann in der notariellen Kaufurkunde erfolgen. Es ist zwingend erforderlich, dass der Erwerber eine Erklärung unterzeichnet, die seinen Status als abzugsberechtigter Steuerpflichtiger bestätigt.

Auf einen konkreten Fall anwenden

Was hier veröffentlicht wird, angewandt auf ein Unternehmen oder einen konkreten Fall. Das erste Gespräch ist kostenlos.

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