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V2779-23 10. Oktober 2023 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Keine Verlängerung der Wiedereinlagerungsfrist für den selbstgenutzten Wohnsitz nach Verkauf möglich

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob die Wiedereinlagerungsfrist aufgrund eines gerichtlichen Verfahrens zur Auflösung eines Kaufvertrags verlängert werden kann und welche Folgen eine Unwirksamkeit des Vertrages hätte. Die DGT stellt klar, dass keine Verlängerungen der Wiedereinlagerungsfrist zulässig sind und dass eine gerichtliche Nichtigkeit, die zur Rückabwicklung der Leistungen führt, den Veräußerungsgewinn aufheben würde.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Es wird gefragt, ob aufgrund der gerichtlichen Situation eine Möglichkeit besteht, die Reinvestitionsfrist zu verlängern, und was passieren würde, wenn die Nichtigkeit, der Rücktritt oder die Auflösung des Kaufvertrags gerichtlich festgestellt würde.

Die Entscheidung der DGT

Die Vorschriften sehen keine Verlängerung der Zwei-Jahres-Frist für die Reinvestition des aus der Veräußerung des Hauptwohnsitzes erzielten Betrags vor. Wenn eine gerichtliche Erklärung der Nichtigkeit, des Rücktritts oder der Auflösung des Kaufvertrags die gegenseitige Rückerstattung der Einlagen zur Folge hat und damit der ursprüngliche Rechtszustand wiederhergestellt wird, würde die Änderung der Vermögenszusammensetzung, die den Veräußerungsgewinn begründet hat, entfallen.

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