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V2762-20 10. September 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Anwendung von Besitzminderungen für den vor 1994 geerbten Teil einer Immobilie

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich nach der Besteuerung des Verkaufs einer von seinen Eltern geerbten Immobilie (verstorben 1975 und 1996). Die DGT erläutert, dass der Veräußerungsgewinn anhand zweier unterschiedlicher Anschaffungszeitpunkte zu berechnen ist und dass der 1975 erworbene Anteil die Anwendung der Ermäßigung gemäß der neunten Übergangsbestimmung ermöglicht.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Einkommensteuerliche Behandlung des Verkaufs der Wohnung.

Die Entscheidung der DGT

Die Übertragung der Beteiligung an der Wohnung löst einen Veräußerungsgewinn oder einen Veräußerungsverlust aus, der durch die Differenz zwischen den Anschaffungs- und Veräußerungswerten berechnet wird. Da es sich um eine Erwerbung durch Erbschaft handelt, ist der Anschaffungswert der aus den Vorschriften der Erbschaft- und Schenkungsteuer resultierende Wert. Es gibt zwei Erwerbsdaten: die Daten der Sterbefälle der Eltern. Der im Jahr 1975 erworbene Anteil ermöglicht die Anwendung der Ermäßigung gemäß der neunten Übergangsbestimmung des Einkommensteuergesetzes (IRPF), da er vor dem 31. Dezember 1994 erworben wurde.

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