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V2755-20 10. September 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Im Voraus gezahlte Mieten unterliegen der Besteuerung in dem Jahr, in dem sie fällig werden

Ein Eigentümer erkundigt sich nach der steuerlichen Behandlung von im Voraus gezahlten Wohnungsmieten im Rahmen der Einkommensteuer (IRPF). Die DGT stellt klar, dass diese, sofern es sich nicht um eine wirtschaftliche Tätigkeit handelt, als Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung in dem Zeitraum zuzurechnen sind, in dem sie fällig werden.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Besteuerung dieser Zahlung in der Einkommensteuer (IRPF).

Die Entscheidung der DGT

Wenn die Vermietung keine wirtschaftliche Tätigkeit darstellt (da mindestens ein Vollzeitmitarbeiter fehlt), handelt es sich bei den Einkünften um Einkünfte aus Immobilienkapital. Diese müssen dem Veranlagungszeitraum zugerechnet werden, in dem sie für den Empfänger fällig werden. Da es keine besondere Regelung zur Periodisierung für diese Art von Einkünften gibt, findet die allgemeine Regel der Fälligkeit Anwendung.

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