Zum Inhalt springen
Zurück zum Index
V2748-14 13. Oktober 2014 · SG de Impuestos sobre las Personas Jurídicas Kriterium gültig
IS · permuta

Zeitliche Zurechnung von Erträgen bei Grundstückstausch mit Zahlungsaufschub möglich

Ein Unternehmen hat ein Grundstück übertragen, um Schulden gegenüber Dritten zu begleichen, und erhielt im Gegenzug einen Forderungsrecht mit einer Laufzeit von zehn Jahren. Die DGT stellt fest, dass bei einem Tausch, der einem Verkauf mit Zahlungen über ein Jahr hinaus gleichgestellt ist, die proportionale Einkommenszurechnung angewendet werden kann.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Ob die Regelung zur zeitlichen Zurechnung von langfristigen Geschäften gemäß Artikel 19.4 des konsolidierten Textes des Körperschaftsteuergesetzes anwendbar ist und ob der bei der Übertragung des Grundstücks entstandene Veräußerungsgewinn proportional in den Veranlagungszeiträumen zurechnen werden kann, in denen die entsprechenden Zahlungen durch die Gesellschafter geleistet werden.

Die Entscheidung der DGT

Die Übertragung des Grundstücks im Wege des Tausches gilt als zum Zeitpunkt der Beurkundung erfolgt. Da der Tausch einer Verkaufsoperation gleichgestellt wird und die Gegenleistung einen Zeitraum von einem Jahr überschreitet, kann das Unternehmen das Kriterium der proportionalen Einkunftszurechnung nach den Vereinnahmungen gemäß Artikel 19.4 des TRLIS anwenden. Ungeachtet dessen muss das Unternehmen in seine Bemessungsgrundlage für 2012 die Differenz zwischen dem marktüblichen Wert der Forderung und dem Buchwert des übertragenen Teils des Grundstücks einbeziehen.

Kostenloses Erstgespräch buchen