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V2748-14 13. Oktober 2014 · SG de Impuestos sobre las Personas Jurídicas Kriterium gültig
IS · permuta

Zeitliche Zurechnung von Erträgen bei Grundstückstausch mit Zahlungsaufschub möglich

Ein Unternehmen hat ein Grundstück übertragen, um Schulden gegenüber Dritten zu begleichen, und erhielt im Gegenzug einen Forderungsrecht mit einer Laufzeit von zehn Jahren. Die DGT stellt fest, dass bei einem Tausch, der einem Verkauf mit Zahlungen über ein Jahr hinaus gleichgestellt ist, die proportionale Einkommenszurechnung angewendet werden kann.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si resulta de aplicación la regla de imputación temporal de las operaciones a plazo, prevista en el artículo 19.4 del texto refundido de la Ley del Impuesto sobre Sociedades, y si puede imputar la plusvalía devengada en la transmisión de la finca, proporcionalmente, en los periodos impositivos en los que se efectúen los correspondientes pagos por parte de sus socios.

Die Entscheidung der DGT

La transmisión de la finca mediante permuta se considera producida en el momento de la formalización de la escritura. Al asimilarse la permuta a una operación de venta y ser la contraprestación superior al año, la entidad puede aplicar el criterio de imputación de rentas proporcionalmente a los cobros según el artículo 19.4 del TRLIS. No obstante, la entidad debe integrar en su base imponible de 2012 la diferencia entre el valor normal de mercado del derecho de crédito y el valor contable de la parte de la finca transmitida.

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