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V2719-23 6. Oktober 2023 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Die Übertragung einer Immobilie wird dem Zeitraum zugerechnet, in dem die Vermögensänderung eintritt

Es wird angefragt, wann der Verkauf einer 2004 durch ein privates Dokument erworbenen Wohnung zuzurechnen ist, wie hoch ihr Anschaffungswert ist und wie dieser nachzuweisen ist. Die DGT weist darauf hin, dass der Gewinn dem Zeitpunkt der Vermögensänderung zuzurechnen ist und dass der Anschaffungswert den tatsächlichen Betrag zuzüglich Ausgaben und Investitionen umfasst.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Veranlagungszeitraum, dem die Übertragung der Immobilie zuzurechnen ist, ihr Anschaffungswert und Beweismittel.

Die Entscheidung der DGT

Kapitalgewinne und -verluste werden dem Veranlagungszeitraum zugerechnet, in dem die Vermögensänderung eintritt. Die Übertragung erfolgt nach der Theorie von Titel und Modus, wobei die Übergabe durch die Einräumung des Besitzes, die Schlüsselübergabe oder eine öffentliche Urkunde erfolgen kann. Der Anschaffungswert ist der tatsächliche Kaufbetrag zuzüglich Investitionen, Verbesserungen und inhärenter Kosten, unter Ausschluss von Zinsen. Der Nachweis dieser Tatsachen und Werte muss durch im Recht zugelassene Beweismittel erfolgen.

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