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V2698-21 8. November 2021 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ITPAJD · división horizontal

Änderung der Wohnungseigentumsordnung unterliegt dem variablen Anteil der Grunderwerbsteuer (AJD)

Ein Unternehmen erkundigt sich, ob die Änderung der Wohnungseigentumsordnung eines Bürogebäudes die Zahlung der Grunderwerbsteuer auslöst. Die DGT stellt fest, dass zwar keine Vermögensübertragung vorliegt, jedoch eine Steuerpflicht hinsichtlich des variablen Anteils der Steuer auf dokumentierte Rechtsgeschäfte besteht.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Besteuerung der Änderung der horizontalen Teilung.

Die Entscheidung der DGT

Die Änderung der horizontalen Teilung und die Erklärung eines Neubaus stellen keine entgeltlichen Übertragungen dar, da die Vermögenswerte im Eigentum des Inhabers verbleiben. Sie unterliegen jedoch dem variablen Satz für dokumentierte Rechtsakte, da es sich um eintragungsfähige Urkunden mit steuerbarem Gegenstand handelt. Die Bemessungsgrundlage beschränkt sich auf den tatsächlichen Kostenwert des Neubaus, ohne das restliche nicht betroffene Gebäude einzubeziehen. Steuerpflichtig ist die Person, die das Dokument beantragt, in diesem Fall der Eigentümer.

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