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V2685-21 5. November 2021 · SG de Impuestos sobre las Personas Jurídicas Kriterium gültig
IS · arrendamiento de vivienda

Gesellschaften können das Sonderregime für die Vermietung von Wohnraum in Anspruch nehmen, sofern sie die Anforderungen des LIS erfüllen

Eine Gesellschaft erkundigte sich, ob sie das Sonderregime mit einer Ermäßigung von 85 % für Unternehmen zur Vermietung von Wohnraum in Anspruch nehmen kann, wenn sie über eine Miteigentümergemeinschaft (comunidad de bienes) Miteigentümerin von Immobilien ist. Die DGT stellt fest, dass die Gesellschaft dieses Regime anwenden kann, sofern sie alle gesetzlichen Anforderungen erfüllt, einschließlich der Einstufung als wirtschaftliche Tätigkeit.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si, de acuerdo con los antecedentes expuestos, la entidad consultante podría beneficiarse del régimen especial de entidades dedicadas al arrendamiento de viviendas, regulado en el Capítulo III del Título VII de la Ley 27/2014, de 27 de noviembre, del Impuesto sobre Sociedades y, consecuentemente, beneficiarse de la bonificación del 85% de la parte de la cuota íntegra del impuesto que corresponda a las rentas derivadas del arrendamiento de viviendas.

Die Entscheidung der DGT

Para acogerse al régimen, la sociedad debe tener como actividad económica principal el arrendamiento de viviendas. Para que el arrendamiento sea actividad económica, debe contar con al menos una persona empleada con contrato laboral y jornada completa. Los requisitos de número de viviendas, plazo de mantenimiento y contabilización deben valorarse en la entidad considerando todas las viviendas de su propiedad, incluso las tenidas mediante comunidad de bienes. Finalmente, la ausencia de división horizontal no impide el régimen si la edificación es habitable y cumple la Ley de Arrendamientos Urbanos.

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