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V2678-21 5. November 2021 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · inversión del sujeto pasivo

Erwerber ist bei Immobilienübertragung mit Hypothek im Rahmen der Steuerschuldnerschaft des Erwerbers zum Vorsteuerabzug befugt, sofern die Zahlung der Tilgung dient

Eine Gesellschaft erkundigt sich, ob die Steuerschuldnerschaft des Erwerbers (Reverse Charge) beim Kauf eines Grundstücks mit Hypothek Anwendung findet, wenn ein Teil des Kaufpreises zur Tilgung der Hypothek an den Gläubiger verwendet wird. Die DGT bestätigt, dass die Steuerschuldnerschaft des Erwerbers greift, sofern die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sind.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Aplicabilidad de la inversión del sujeto pasivo en el Impuesto sobre el Valor Añadido.

Die Entscheidung der DGT

Se aplica la inversión del sujeto pasivo cuando el inmueble transmitido está afectado por un derecho real de garantía y el adquirente es empresario o profesional. En la transmisión de un inmueble con hipoteca, si el adquirente entrega una cantidad destinada a la cancelación de la deuda garantizada en el mismo acto, el sujeto pasivo será el adquirente. Esta regla se aplica siempre que no concurran otros supuestos de inversión del sujeto pasivo previstos en el mismo artículo.

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