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V2671-14 8. Oktober 2014 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · comunidad de bienes

Zuweisung von Immobilien einer Bruchteilsgemeinschaft an die Miteigentümer kann die erste umsatzsteuerpflichtige Lieferung sein

Es wird geprüft, ob die Zuweisung von Wohnungen einer Bruchteilsgemeinschaft an deren Miteigentümer und deren anschließender Verkauf an Dritte der Mehrwertsteuer (IVA) unterliegt. Die DGT stellt fest: Agiert die Gemeinschaft als Bauträger und übernimmt das Risiko, stellt die Zuweisung eine steuerpflichtige Lieferung dar, während der spätere Verkauf eine zweite, steuerbefreite Lieferung ist.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Besteuerung des beschriebenen Vorgangs.

Die Entscheidung der DGT

Wenn die Gütergemeinschaft die Mittel organisiert und das Risiko und die Chance der Projektentwicklung gemeinsam übernimmt, besitzt sie den Status eines Unternehmers und ist im Sinne der Umsatzsteuer ein Steuerschuldner. In diesem Fall gilt die Zuteilung von Immobilien an die Gemeinschaftsmitglieder im Verhältnis zu ihrer Beteiligung als steuerpflichtige Lieferung von Gegenständen. Der spätere Verkauf dieser Immobilien durch das Gemeinschaftsmitglied an Dritte stellt eine zweite Lieferung von Gebäuden dar, die von der Umsatzsteuer befreit ist.

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