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V2663-21 4. November 2021 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · derecho de superficie

Die Einräumung einer Option auf ein Baurecht unterliegt der Umsatzsteuer als Dienstleistung

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob er aufgrund eines Vertrages über eine Option auf ein Baurecht sowie eines Vermittlungsvertrages Umsatzsteuererklärungen abgeben und sich im IAE (Gewerbesteuerverzeichnis) registrieren muss. Die DGT stellt fest, dass die Einräumung einer Option auf ein Baurecht eine umsatzsteuerpflichtige Dienstleistung darstellt und die Ausübung dieser Tätigkeit dazu führt, dass die Person als Unternehmer gilt.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada El consultante plantea si debe presentar declaraciones del impuesto sobre el valor añadido por las operaciones consultadas.

Die Entscheidung der DGT

La concesión de una opción de derecho de superficie es una prestación de servicios sujeta a IVA, ya que constituye un derecho a obtener el derecho de superficie pero no el derecho en sí mismo. El devengo se produce en el momento de la constitución de la opción o ante pagos anticipados. Respecto al IAE, la actividad de cesión de la opción se asimila al alquiler de bienes inmuebles rústicos, mientras que el ejercicio de la opción se asimila a la promoción de edificaciones.

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