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Ein in Großbritannien ansässiger Steuerpflichtiger erkundigt sich, wo die Prämie für die Einräumung eines Kaufoptionsrechts an einem Grundstück in Spanien zu versteuern ist. Die DGT stellt klar, dass es sich bei dem Recht um ein dingliches Recht an einer Immobilie handelt und der daraus resultierende Veräußerungsgewinn in Spanien steuerpflichtig ist.
Cuestión planteada El consultante cuestiona cúal es la forma y lugar de tributar de la mencionada prima, si en España o en su país de residencia que es el Reino Unido.
La concesión de una opción de compra constituye una ganancia patrimonial que nace en el momento de su concesión. Al ser un derecho real inscribible sobre un inmueble, se encuadra en la definición de bienes inmuebles del Convenio Hispano-Británico. Por tanto, España tiene potestad tributaria sobre esta renta según el TRLIRNR. La base imponible será el valor efectivamente satisfecho (siempre que no sea inferior al de mercado) menos los gastos y tributos inherentes.
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