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V2604-25 23. Dezember 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Fortbestand des Abzugsberechtigung für Investitionen in den selbstgenutzten Wohnsitz bei Austausch eines Hypothekendarlehens

Der Anfragende erkundigt sich, ob der Abzug für Investitionen in den selbstgenutzten Wohnsitz weiterhin möglich ist, wenn die alte Hypothek getilgt und ein neues Darlehen bei einem anderen Institut aufgenommen wird. Die DGT stellt klar, dass das Recht auf Abzug nicht verloren geht, sofern die Tilgung und der Neuabschluss gleichzeitig erfolgen.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Ob nach Durchführung der Umstrukturierung durch Kündigung und Neuabschluss eines Darlehens das gleiche Recht auf Abzug für die Beträge besteht, die dieses tilgt oder begleicht. Ob die durch den Vorgang entstehenden Kosten abzugsfähig sind.

Die Entscheidung der DGT

Der Austausch eines Darlehens gegen ein anderes erschöpft nicht die Möglichkeiten zur Anwendung des Abzugs, sofern das neue Darlehen zur Tilgung des vorherigen bestimmt ist. Wenn die Kündigung und die Unterzeichnung des neuen Vertrages in einem einzigen Akt erfolgen, bleibt das Recht auf Abzug der gezahlten Raten und Zinsen erhalten. Darüber hinaus sind die durch den Vorgang entstehenden Kosten für Gutachten, Notar und Grundbuchamt abzugsfähig. Der Teil des neuen Darlehens, der zur Finanzierung von Konzepten bestimmt ist, die nicht die Wohnung betreffen, ist jedoch nicht abzugsfähig.

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