Zurück zum Index
V2581-19 19. September 2019 · SG de Tributos Locales Kriterium gültig
OTRO · iivtnu

Übertragung von Stadteigentum für die IIVTNU erfolgt durch Besitzübergabe oder öffentliche Beurkundung

Der Anfragende erkundigt sich nach dem Zeitpunkt der Anmeldung der IIVTNU und der Grunderwerbsteuer nach einem privaten Kaufvertrag. Die DGT stellt klar, dass die IIVTNU erst durch die Übertragung des Eigentums mittels Besitzübergabe oder der Erteilung einer öffentlichen Urkunde entsteht, nicht allein durch den Abschluss eines privaten Vertrages.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Wann müssen die Steuererklärungen für die Steuer auf die Wertsteigerung von Grundstücken der Art urbaner Natur und die Steuer auf die Übertragung von Vermögenswerten eingereicht werden?

Die Entscheidung der DGT

Das Entstehen der IIVTNU-Steuerschuld erfolgt am Tag der Eigentumsübertragung, welche die Theorie von Titel und Modus erfordert: Der Vertrag ist der Titel, aber die Übertragung wird durch die Übergabe des Besitzes (Tradition) vollzogen. Wenn der Verkauf durch eine private Urkunde erfolgt, tritt die Übertragung mit der tatsächlichen und wirksamen Übergabe oder mit der anschließenden Beurkundung durch eine öffentliche Urkunde ein, was der Übergabe gleichkommt. Die Frist für die Abgabe der Steuererklärung beträgt bei Rechtsgeschäften unter Lebenden dreißig Werktage ab dem Zeitpunkt des Steuerentstehens.

Kostenloses Erstgespräch buchen