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V2567-23 26. September 2023 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ITPAJD · actos jurídicos documentados

Getrennte Besteuerung von Entkoppelung und Kopplung eines Nebengrundstücks in einer einzigen Urkunde

Der Anfragende beabsichtigt, eine Urkunde zu errichten, um ein Nebengrundstück von einem Grundstück zu lösen und es einem anderen Grundstück desselben Eigentümers zuzuschlagen. Die DGT stellt klar, dass es sich bei zwei unterschiedlichen Rechtsgeschäften in demselben Dokument um zwei separate Vorgänge handelt, die jeweils unabhängig voneinander als dokumentierte Rechtsgeschäfte zu besteuern sind.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Bestimmung der Bemessungsgrundlage in der Steuer auf Vermögensübertragungen und dokumentierte Rechtsgeschäfte hinsichtlich des Konzepts der dokumentierten Rechtsgeschäfte.

Die Entscheidung der DGT

Die Entkopplung und die anschließende Kopplung eines Anbaus stellen zwei unabhängige steuerbare Sachverhalte dar, die gemäß Artikel 4 des TRLITPAJD getrennt zu besteuern sind. Beide Vorgänge unterliegen dem variablen Satz für dokumentierte Rechtsgeschäfte, da sie im Grundbuch eingetragen werden können. Die Bemessungsgrundlage ist der angegebene Wert, darf jedoch nicht unter dem Katasterreferenzwert oder, falls dieser nicht vorliegt, dem Marktwert liegen.

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