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V2557-25 18. Dezember 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · valor de adquisición

Baumaßnahmen zur Erweiterung oder Verbesserung können beim Erwerbswert einer Immobilie im Rahmen der Einkommensteuer geltend gemacht werden

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob bauliche Veränderungen in einem Lokal zur Umwandlung in ein Café als Verbesserungen zur Erhöhung des Erwerbswerts anerkannt werden können. Die DGT stellt klar, dass dies davon abhängt, ob es sich um Instandsetzungsarbeiten oder um Erweiterungs- bzw. Verbesserungsmaßnahmen handelt, wobei dies durch Rechnungen nachzuweisen ist.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Solicita saber si dichos gastos tienen la calificación de mejora a efectos del valor de adquisición en la transmisión del local en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

Die Entscheidung der DGT

Las obras de reparación y conservación destinadas a mantener la vida útil o capacidad de uso no forman parte del valor de adquisición. Por el contrario, las ampliaciones o mejoras que aumenten la capacidad, habitabilidad o vida útil del inmueble sí constituyen parte de dicho valor. La calificación de las obras dependerá de su carácter y el contribuyente deberá justificarlas mediante facturas que cumplan los requisitos legales.

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