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V2557-25 18 December 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IRPF · valor de adquisición

Extensions or improvements can be added to the property acquisition value for tax purposes

A taxpayer asks whether works carried out on a premises to convert it into a café can be considered improvements to increase its acquisition value. The DGT responds that it will depend on whether the works are repairs or extensions/improvements, and must be supported by invoices.

The question raised

Cuestión planteada Solicita saber si dichos gastos tienen la calificación de mejora a efectos del valor de adquisición en la transmisión del local en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

The DGT's ruling

Las obras de reparación y conservación destinadas a mantener la vida útil o capacidad de uso no forman parte del valor de adquisición. Por el contrario, las ampliaciones o mejoras que aumenten la capacidad, habitabilidad o vida útil del inmueble sí constituyen parte de dicho valor. La calificación de las obras dependerá de su carácter y el contribuyente deberá justificarlas mediante facturas que cumplan los requisitos legales.

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