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V2556-25 18. Dezember 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Veräußerung eines abgeteilten Grundstücksteils einer Erbfinca löst Einkommensteuerpflicht aus

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich nach der steuerlichen Behandlung des Verkaufs eines Grundstücksteils, der durch die Abteilung eines geerbten Grundstücks entstanden ist. Die DGT stellt klar, dass die Abteilung weder den Wert noch das Anschaffungsdatum des ursprünglichen Grundstücks verändert, und erläutert die Berechnung des Anschaffungs- und Veräußerungswerts.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage - Besteuerung des Verkaufs der Parzelle nach der Einkommensteuer.

Die Entscheidung der DGT

Die Abspaltung eines Grundstücks stellt keine Vermögensänderung dar, sodass die resultierenden Parzellen denselben Wert und dasselbe Anschaffungsdatum wie das Muttergrundstück behalten. Da es sich um eine unentgeltliche Erwerbung handelt, setzt sich der Anschaffungswert aus dem Wert gemäß den Vorschriften der Erbschaft- und Schenkungsteuer (ohne den Marktwert zu überschreiten), dem anteiligen gezahlten Steuerbetrag sowie den mit der Anschaffung verbundenen Kosten und Investitionen zusammen. Der Veräußerungsgewinn oder -verlust wird in die Bemessungsgrundlage für Sparerträge einbezogen.

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