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V2556-25 18 décembre 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · ganancia patrimonial

La vente d'une parcelle issue d'une division de terrain hérité génère une plus-value ou moins-value en IRPF

Un contribuable s'interroge sur la taxation de la vente d'une parcelle résultant de la division d'un terrain hérité. La DGT précise que la division ne modifie ni la valeur ni la date d'acquisition de la propriété d'origine et détaille les modalités de calcul des valeurs d'acquisition et de transmission.

La question posée

Question posée - Imposition de la vente de la parcelle au titre de l'Impôt sur le Revenu des Personnes Physiques.

La position de la DGT

La ségrégation d'un bien immobilier ne constitue pas une altération patrimoniale, par conséquent, les parcelles résultantes conservent la même valeur et la même date d'acquisition que le bien d'origine. S'agissant d'une acquisition à titre gratuit, la valeur d'acquisition se compose de la valeur selon les règles de l'Impôt sur les Successions et les Donations (sans excéder la valeur de marché), de la part proportionnelle de l'impôt acquitté et des frais et investissements inhérents à l'acquisition. La plus-value ou moins-value patrimoniale sera intégrée dans la base imposable de l'épargne.

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