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Eine Erbengemeinschaft erkundigt sich nach der Umsatzsteuerbehandlung beim Bau von Wohnungen für ihre Mitglieder. Die DGT stellt klar, dass sie als umsatzsteuerpflichtiges Unternehmen gilt, wenn sie das unternehmerische Risiko trägt. Die Zuteilung der Wohnungen an die Miteigentümer stellt dabei eine steuerpflichtige Lieferung dar.
Cuestión planteada En relación con el Impuesto sobre el valor Añadido se consulta sobre las siguientes cuestiones: Condición de sujeto pasivo de la Comunidad de bienes. Inversión del sujeto pasivo en la construcción de las viviendas. Tipo impositivo aplicable en la construcción. Derecho a la deducción de la comunidad de bienes. Tratamiento fiscal del reparto a los comuneros de la devolución del IVA soportado por la Comunidad.
La comunidad de bienes es sujeto pasivo del IVA si realiza la promoción inmobiliaria asumiendo por sí misma el riesgo y ventura de la actividad. Se aplica la inversión del sujeto pasivo en ejecuciones de obra de construcción o rehabilitación de edificaciones. Las obras concertadas directamente entre promotor y contratista tributan al 10% si se destinan principalmente a viviendas. La adjudicación de inmuebles a los comuneros en proporción a su cuota es una entrega de bienes sujeta a IVA.
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