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V2555-17 10. Oktober 2017 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IVA · sujeto pasivo

Die Gütergemeinschaft ist als Umsatzsteuerpflichtiger anzusehen, wenn sie das Bauträgerrisiko trägt und Vorsteuer abziehen kann

Es wird angefragt, ob eine Gütergemeinschaft, die Wohnraum für ihre Mitglieder errichtet, umsatzsteuerpflichtig ist und wie die Besteuerung zu erfolgen hat. Die DGT stellt fest, dass sie als umsatzsteuerpflichtiges Unternehmen gilt, wenn sie als Unternehmerin unter Übernahme des unternehmerischen Risikos handelt. Die Zuweisung von Wohnungen an die Gemeinschaftsmitglieder stellt eine steuerpflichtige Lieferung dar.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada En relación con el Impuesto sobre el valor Añadido se consulta sobre las siguientes cuestiones: Condición de sujeto pasivo de la Comunidad de bienes. Inversión del sujeto pasivo en la construcción de las viviendas. Tipo impositivo aplicable en la construcción. Derecho a la deducción de la comunidad de bienes. Tratamiento fiscal del reparto a los comuneros de la devolución del IVA soportado por la Comunidad.

Die Entscheidung der DGT

La comunidad de bienes es sujeto pasivo del IVA si realiza la promoción inmobiliaria asumiendo por sí misma el riesgo y ventura de la actividad. En las ejecuciones de obra contratadas directamente con el promotor para viviendas, se aplica el tipo reducido del 10%. La adjudicación de inmuebles a los comuneros en proporción a su cuota es una entrega de bienes sujeta a IVA. El reparto de la devolución del IVA soportado no es renta, sino un menor valor de adquisición de la vivienda.

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