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V2540-24 11. Dezember 2024 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · patrimonio empresarial

Übertragung eines landwirtschaftlichen Grundstücks kann je nach Status des Verkäufers der Umsatzsteuer unterliegen

Eine Gesellschaft erkundigt sich, ob der Kauf eines landwirtschaftlichen Grundstücks in verschiedenen Szenarien der vorangegangenen Tätigkeit des Verkäufers der Umsatzsteuer unterliegt. Die DGT erläutert, dass die Steuerpflicht davon abhängt, ob der Verkäufer als Unternehmer oder Freiberufler tätig ist und ob das Grundstück zum Betriebsvermögen gehört.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si la transmisión de la finca a la consultante está sujeta al Impuesto sobre el Valor Añadido.

Die Entscheidung der DGT

Si el vendedor no es empresario o profesional y la finca no es parte de su patrimonio empresarial, la entrega no está sujeta a IVA. Si el vendedor es empresario (por ejemplo, por arrendar la finca) y la transmite como parte de su patrimonio, la operación está sujeta a IVA. En este último caso, la transmisión de terrenos rústicos indispensables para explotación agraria está exenta, pero el vendedor puede renunciar a dicha exención si el adquirente es un sujeto pasivo con derecho a deducción. Si se renuncia a la exención, se aplicará la inversión del sujeto pasivo, siendo el adquirente el sujeto pasivo de la operación.

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