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V2532-17 9. Oktober 2017 · SG de Impuestos sobre las Personas Jurídicas Kriterium gültig
ITPAJD · actos jurídicos documentados

Besteuerung von Dokumentensteuer bei Neubauanzeigen und Wohnungseigentumsrechten

Der Anfragende erkundigt sich nach der Besteuerung hinsichtlich der ITPAJD (Dokumentensteuer), der MwSt., der Grunderwerbsteuer (IIVTNU) und der Körperschaftsteuer nach Durchführung von Bauarbeiten und einer neuen Aufteilung in Wohnungseigentum. Die DGT stellt fest, dass der Vorgang zwei Steuerpflichten in der ITPAJD auslöst, und analysiert die MwSt.-Pflicht unter Berücksichtigung der Risikoübernahme durch die Bruchteilsgemeinschaft.

Die gestellte Frage

Fragestellung 1) Wie würde die Besteuerung des Vorgangs im Hinblick auf die Steuer auf Vermögensübertragungen und dokumentierte Rechtsgeschäfte aussehen.

Die Entscheidung der DGT

Nach ITPAJD sind die Anmeldung von Neubauten und die horizontale Teilung zwei unterschiedliche steuerbare Tatbestände, die als dokumentierte Rechtsgeschäfte besteuert werden. Die Bemessungsgrundlage für die horizontale Teilung muss den Wert des Grundstücks und den Wert des Neubaus (sowohl des ursprünglichen als auch des aktuellen Baus) enthalten. Hinsichtlich der USt gilt: Wenn die Miteigentümer das Risiko und die Kosten der Arbeiten individuell übernehmen, liegt keine Zuteilung durch die Gemeinschaft der Güter vor. Die IIVTNU fällt nicht an, da keine Übertragung von Eigentum oder dinglichen Rechten stattfindet. Schließlich unterliegen Entitäten im Regime der Einkommenszuweisung nicht der Körperschaftsteuer.

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