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V2508-17 5. Oktober 2017 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Steuerbefreiung bei Veräußerung der selbstgenutzten Wohnung bei Reinvestition in Neubau möglich

Der Anfragende erkundigt sich nach der Höhe des zu reinvestierenden Betrags beim Bau eines neuen Wohnsitzes, um die Befreiung von der Kapitalertragsteuer auf den Veräußerungsgewinn der selbstgenutzten Wohnung zu erhalten. Die DGT stellt klar, dass die Befreiung von der tatsächlich reinvestierten Summe abhängt und der rechtliche Erwerb des neuen Wohnsitzes innerhalb eines Zeitraums von zwei Jahren erfolgen muss.

Die gestellte Frage

Qué importe se ha de reinvertir en la construcción de la nueva vivienda para poder obtener la exoneración por reinversión de la ganancia patrimonial obtenida por la venta de la primera vivienda habitual.

Die Entscheidung der DGT

Para aplicar la exención, la nueva vivienda debe adquirirse jurídicamente en el plazo de dos años anteriores o posteriores a la transmisión de la anterior. En casos de construcción por el propietario, la fecha de adquisición es la de finalización de las obras, o la de la escritura de declaración de obra nueva si no hay prueba de la primera. Si la reinversión es inferior al total obtenido, solo se excluirá de gravamen la parte proporcional de la ganancia correspondiente a la cantidad efectivamente invertida.

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