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V2508-17 5 octobre 2017 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · exención por reinversión

Exonération de la plus-value sur la vente de la résidence principale en cas de réinvestissement

Le consultant s'interroge sur le montant à réinvestir dans la construction d'un nouveau logement pour bénéficier de l'exonération de la plus-value issue de la vente de sa résidence principale. La DGT précise que l'exonération dépendra de la somme réellement réinvestie et que l'acquisition juridique du nouveau logement doit intervenir dans un délai de deux ans.

La question posée

Qué importe se ha de reinvertir en la construcción de la nueva vivienda para poder obtener la exoneración por reinversión de la ganancia patrimonial obtenida por la venta de la primera vivienda habitual.

La position de la DGT

Para aplicar la exención, la nueva vivienda debe adquirirse jurídicamente en el plazo de dos años anteriores o posteriores a la transmisión de la anterior. En casos de construcción por el propietario, la fecha de adquisición es la de finalización de las obras, o la de la escritura de declaración de obra nueva si no hay prueba de la primera. Si la reinversión es inferior al total obtenido, solo se excluirá de gravamen la parte proporcional de la ganancia correspondiente a la cantidad efectivamente invertida.

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