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V2498-14 24. September 2014 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Stromkosten, die an Mieter weitergegeben werden, sind Einkünfte und abzugsfähige Aufwendungen aus Vermietung und Verpachtung

Ein Büroimmobilienbesitzer erkundigt sich, ob er den an seine Mieter weitergereichten Stromverbrauch als Einnahme deklarieren und gleichzeitig als Aufwand absetzen kann. Die DGT stellt fest, dass diese Beträge als Bruttoertrag zu erfassen sind und im Gegenzug als abzugsfähige Aufwendungen gelten.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Ob die Behandlung der Stromverbrauchskosten und die Abziehbarkeit einer Reihe von Ausgaben, die der Anfragende macht und die er für notwendig zur Erzielung der Erträge hält, korrekt ist.

Die Entscheidung der DGT

Die an die Mieter weiterverrechneten Stromverbrauchskosten werden als Bruttoertrag aus Immobilienkapital berechnet und sind abzugsfähig. Für alle anderen nicht ausdrücklich genannten Ausgaben hängt deren Abzugsfähigkeit davon ab, ob sie zur Erzielung der Erträge notwendig sind, was eine Tatsachenfrage ist, die durch Beweismittel nachgewiesen werden muss.

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