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V2496-23 18. September 2023 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
OTRO · extinción de condominio

Auflösung einer Miteigentenschaft gegen Barabfindung unterliegt der AJD-Steuer auf 95 % des Referenzwertes

Ein Miteigentümer mit einer Quote von 5 % möchte die Miteigentümergemeinschaft einer Wohnung durch Barabfindung der übrigen Familienmitglieder auflösen. Die DGT stellt klar, dass dieser Vorgang der Steuer auf Urkunden (AJD) unterliegt und die Bemessungsgrundlage 95 % des Kataster-Referenzwertes beträgt.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Besteuerung des Vorgangs.

Die Entscheidung der DGT

Die Auflösung der Gemeinschaft mit Zuteilung an einen einzelnen Miteigentümer, der den Überschuss in bar entschädigt, stellt einen Fall der Nichtunterwerfung unter die Steuer auf entgeltliche Vermögensübertragungen dar und wird über den Anteil der dokumentierten Rechtsgeschäfte besteuert. Die Bemessungsgrundlage muss durch den ex novo erworbenen Teil bestimmt werden, d. h. durch den Prozentsatz, der dem zugeteilten Überschuss entspricht. In diesem Fall beträgt die Bemessungsgrundlage 95 % des Katasterreferenzwertes der Immobilie.

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