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Un copropriétaire détenant une quote-part de 5 % souhaite mettre fin à l'indivision d'un appartement en indemnisant le reste de sa famille en argent. La DGT précise que l'opération est assujettie aux actes juridiques documentés et que l'assiette fiscale correspondra à 95 % de la valeur de référence cadastrale.
Question posée : Taxation de l'opération.
La dissolution de l'indivision avec adjudication à un seul indivisaire qui compense l'excédent en numéraire constitue un cas de non-assujettissement aux transmissions patrimoniales onéreuses, étant taxée au titre du quota des actes juridiques documentés. La base imposable doit être déterminée par la part acquise ex novo, c'est-à-dire le pourcentage correspondant à l'excédent adjugé. Dans ce cas, la base sera de 95 % de la valeur de référence cadastrale du bien immobilier.
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