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V2490-15 5. August 2015 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · valor de adquisición

Renovierungsarbeiten an Wohnimmobilien zählen nicht als Anschaffungskosten, wenn sie der Instandhaltung oder Erhaltung dienen

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob die an seiner Wohnung durchgeführten Renovierungsarbeiten im Anschaffungswert für den Verkauf berücksichtigt werden können. Die DGT stellt klar, dass nur Investitionen oder wertsteigernde Verbesserungen angerechnet werden können, während Reparatur- und Erhaltungskosten ausgeschlossen sind.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si las obras efectuadas podrían tenerse en cuenta para el cálculo del valor de adquisición.

Die Entscheidung der DGT

El valor de adquisición incluye el coste de las inversiones y mejoras, pero no los gastos de reparación y conservación. Las mejoras son actividades que aumentan la eficiencia, capacidad, habitabilidad o vida útil del inmueble. Las obras de reforma descritas tienen carácter de reparación y conservación, por lo que no pueden calificarse de mejoras y no se incluyen en el valor de adquisición.

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