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V2489-14 23. September 2014 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Kein Abzug für die Investition in den Hauptwohnsitz bei rechtlichem Erwerb im Jahr 2013 möglich

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob er den Abzug für Investitionen in den Hauptwohnsitz auf Zahlungen anwenden kann, die im Rahmen eines Mietvertrags mit Kaufoption geleistet wurden. Die DGT stellt fest, dass dies nicht möglich ist, da der rechtliche Erwerb bereits im Jahr 2013 erfolgte und die Voraussetzungen der Übergangsregelung nicht erfüllt sind.

Die gestellte Frage

Posibilidad de aplicar la deducción por inversión en vivienda habitual a partir de la fecha de adquisición en 2013, aun haber sido suprimida esta con efectos 1 de enero de 2013, dado que con anterioridad a 2013 ya venía pagando determinadas cantidades relacionadas con el precio de compra de la vivienda, en función del contrato firmado con el arrendador.

Die Entscheidung der DGT

El cómputo de los tres años de residencia habitual está ligado a la titularidad del pleno dominio, sin contar el tiempo previo como arrendatario. La deducción solo puede iniciarse en el ejercicio fiscal de la adquisición jurídica de la vivienda. Los pagos por un derecho de opción de compra no encajan en los supuestos de deducción previstos. Para aplicar el régimen transitorio, la vivienda debe haber sido adquirida con anterioridad al 1 de enero de 2013.

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