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V2489-14 23 September 2014 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Deduction for investment in main residence cannot be applied if legal acquisition occurred in 2013

The taxpayer asks whether they can claim the deduction for investment in their main residence based on payments made under a lease-to-buy agreement. The Directorate General for Tax (DGT) rules that this is not possible because the legal acquisition took place in 2013, failing to meet the requirements of the transitional provision.

The question raised

Posibilidad de aplicar la deducción por inversión en vivienda habitual a partir de la fecha de adquisición en 2013, aun haber sido suprimida esta con efectos 1 de enero de 2013, dado que con anterioridad a 2013 ya venía pagando determinadas cantidades relacionadas con el precio de compra de la vivienda, en función del contrato firmado con el arrendador.

The DGT's ruling

El cómputo de los tres años de residencia habitual está ligado a la titularidad del pleno dominio, sin contar el tiempo previo como arrendatario. La deducción solo puede iniciarse en el ejercicio fiscal de la adquisición jurídica de la vivienda. Los pagos por un derecho de opción de compra no encajan en los supuestos de deducción previstos. Para aplicar el régimen transitorio, la vivienda debe haber sido adquirida con anterioridad al 1 de enero de 2013.

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