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V2469-21 29. September 2021 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · subarrendamiento

Untervermietung von Zimmern gilt als Einkunft aus beweglichem Kapital und erlaubt Abzug von Ausgaben

Eine natürliche Person erkundigt sich, ob die Untervermietung von Zimmern und Gemeinschaftsbereichen einer Wohnung eine wirtschaftliche Tätigkeit darstellt und welche Ausgaben abzugsfähig sind. Die DGT stellt klar, dass dies, sofern keine Gastronomiedienstleistungen erbracht werden, als Einkünfte aus beweglichem Kapital einzustufen ist und den Abzug der notwendigen Ausgaben im Verhältnis zu den Untervermietungstagen ermöglicht.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Calificación de los rendimientos derivados del subarriendo y deducibilidad de los gastos asociados al mismo a efectos del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

Die Entscheidung der DGT

Las rentas por subarrendamiento de viviendas son rendimientos del capital mobiliario, a menos que supongan la ordenación de medios de producción y recursos humanos para prestar servicios de industria hotelera. Los gastos necesarios para obtener estos rendimientos son deducibles, incluyendo intereses, reparaciones, tributos, servicios, suministros y amortizaciones. La deducibilidad de los gastos debe realizarse en proporción al número de días en que la vivienda haya estado subarrendada. El mobiliario se deducirá mediante la amortización según los coeficientes de la tabla simplificada.

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