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V2469-21 29 septembre 2021 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · subarrendamiento

La sous-location de chambres est considérée comme un revenu de capital mobilier et permet la déduction de charges

Une personne physique s'interroge sur le fait de savoir si la sous-location de chambres et de parties communes d'un logement constitue une activité économique et quels frais peuvent être déduits. La DGT répond que, sauf en cas de prestation de services d'hôtellerie, ces revenus sont qualifiés de revenus de capital mobilier et permettent la déduction des dépenses nécessaires au prorata des jours de sous-location.

La question posée

Cuestión planteada Calificación de los rendimientos derivados del subarriendo y deducibilidad de los gastos asociados al mismo a efectos del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

La position de la DGT

Las rentas por subarrendamiento de viviendas son rendimientos del capital mobiliario, a menos que supongan la ordenación de medios de producción y recursos humanos para prestar servicios de industria hotelera. Los gastos necesarios para obtener estos rendimientos son deducibles, incluyendo intereses, reparaciones, tributos, servicios, suministros y amortizaciones. La deducibilidad de los gastos debe realizarse en proporción al número de días en que la vivienda haya estado subarrendada. El mobiliario se deducirá mediante la amortización según los coeficientes de la tabla simplificada.

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