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Der Anfragende erkundigt sich nach dem anzuwendenden Mehrwertsteuersatz bei der Übergabe einer Sozialwohnung nach einem Mietkaufvertrag. Die DGT stellt klar, welcher Steuersatz je nach Einstufung der Wohnung gilt und wie die Bemessungsgrundlage bei dieser Art von Verträgen zu ermitteln ist.
Aufgeworfene Frage 1.- Auf die Lieferung der Wohnung anwendbarer Steuersatz.
Die Lieferung von Wohnungen, die als Sozialwohnungen des Sonderregimes oder als öffentliche Förderung eingestuft sind, unterliegt einem Umsatzsteuersatz von 4 %. Regionale öffentliche geförderte Wohnungen unterliegen ebenfalls 4 %, sofern sie die Flächen-, Preis- und Einkommensparameter der Sozialwohnungen des Sonderregimes nicht überschreiten. Bei Mietkaufverträgen ist die Bemessungsgrundlage für die Lieferung die für diese Operation vereinbarte Gegenleistung, wobei die Berechnungsmethode oder die Tatsache, dass ein Teil des Preises von vorherigen Mieten abgezogen wird, unerheblich ist. Die gezahlten Mieten sind Teil der Bemessungsgrundlage der Miete, nicht der Lieferung.
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