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Ein Bauträger erkundigte sich, ob der Verkauf einer Immobilie, die zuvor fünf Jahre lang im Rahmen eines Mietkaufvertrags vermietet worden war, der Mehrwertsteuer unterliegt oder aufgrund einer Zweitlieferung von der Steuer befreit ist. Die DGT entschied, dass es sich bei einem Mietkaufvertrag nicht um eine Erschöpfung der Erstlieferung handelt und der Verkauf somit weiterhin der Steuer unterliegt.
Cuestión planteada Sujeción al Impuesto sobre el Valor Añadido de la transmisión de la vivienda.
La entrega de una edificación por el promotor tras un uso mediante contratos de arrendamiento con opción de compra siempre se considera primera entrega, sin importar la duración del contrato. El uso por contratos con opción de compra no agota la primera entrega, incluso si el adquirente es un tercero distinto al anterior arrendatario. Por tanto, la transmisión por el promotor de una vivienda destinada a arrendamiento con opción de compra está sujeta al IVA.
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