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V2446-23 13. September 2023 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ITPAJD · declaración de obra nueva

Neubauanzeige und Wohnungseigentumsordnung unterliegen der Steuer auf dokumentierte Rechtsgeschäfte unabhängig voneinander

Ein Miteigentümer erkundigt sich nach der Bemessungsgrundlage und der Verjährung in Bezug auf die Neubauanzeige, die Aufteilung in Wohnungseigentum sowie die Auflösung einer Miteigentümergemeinschaft. Die DGT stellt fest, dass es sich bei diesen drei Vorgängen um unterschiedliche Rechtsgeschäfte handelt, die jeweils separat steuerpflichtig sind.

Die gestellte Frage

Aufgeworfene Frage: Bestimmung der Bemessungsgrundlage in der Steuer auf Vermögensübertragungen und dokumentierte Rechtsgeschäfte hinsichtlich des Konzepts der dokumentierten Rechtsgeschäfte sowie deren mögliche Verjährung.

Die Entscheidung der DGT

Die Erklärung über Neubauten wird nach den tatsächlichen Kosten der ausgeführten Arbeiten besteuert. Die Wohnungseigentumsgründung wird nach den Kosten des Neubaus zuzüglich des Grundstückswerts besteuert (unter Beachtung des Katasterreferenzwerts). Die Auflösung einer Miteigentümergemeinschaft unterliegt der AJD-Steuer, sofern keine Zuweisungsüberschüsse vorliegen, basierend auf dem Wert des ex novo erworbenen Anteils. Die Verjährung wird ab dem Ende der Frist für die Einreichung der Selbstveranlagung nach der Beurkundung der Urkunde berechnet.

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