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Ein Immobilienentwickler erkundigt sich, ob die Übergabe einer Immobilie nach Ausübung einer Kaufoption der Mehrwertsteuer unterliegt. Die DGT stellt klar, dass die endgültige Übertragung als Erstlieferung gilt und somit steuerpflichtig ist, sofern der Mietvertrag mit Kaufoption auf eine Verkaufsabsicht ausgerichtet ist.
Cuestión planteada Si la entrega de la vivienda como consecuencia del ejercicio de la opción de compra se encontrará sujeta al Impuesto sobre el Valor Añadido.
El arrendamiento con opción de compra es una prestación de servicios sujeta y no exenta de IVA. La entrega de la vivienda cuando se ejercita la opción se considera primera entrega de edificaciones, ya que el uso mediante contratos con opción de compra no agota dicho concepto. Por tanto, la transmisión estará sujeta al IVA si se cumplen los requisitos de primera entrega del promotor.
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