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V2416-19 13. September 2019 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Übertragung von Immobilien für die Einkommensteuer (IRPF): Erfordernis von Rechtsgrund und Übergabe der Sache

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich nach dem Zeitpunkt der Steuerpflicht beim Verkauf einer Immobilie, nachdem ein privater Vorvertrag mit Anzahlung unterzeichnet und die restliche Zahlung aufgeschoben wurde. Die DGT stellt klar, dass der Veräußerungsgewinn oder -verlust dem Zeitraum zuzurechnen ist, in dem die zivilrechtliche Übertragung stattfindet, welche sowohl den Rechtsgrund als auch die Übergabe der Immobilie voraussetzt.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Tributación en el IRPF.

Die Entscheidung der DGT

La transmisión de la propiedad no se opera por el mero contrato, sino que requiere la conjunción de título y modo (tradición o entrega). La ganancia o pérdida patrimonial debe imputarse al periodo impositivo en que tenga lugar la alteración patrimonial, entendida esta como el momento en que civilmente se produce la transmisión del inmueble. El cálculo se realiza por la diferencia entre los valores de adquisición y transmisión.

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