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V2381-22 16. November 2022 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · primera entrega

Veräußerung einer sanierten Immobilie kann bei Erstlieferung der Umsatzsteuer unterliegen

Es wird geprüft, ob der Verkauf einer Wohnung, die von einem Unternehmen, das sie als Büro nutzte, renoviert wurde, der Umsatzsteuer unterliegt. Die DGT stellt fest, dass der Verkauf eine steuerpflichtige Erstlieferung ist, sofern die Sanierung die gesetzlichen Anforderungen erfüllt; andernfalls handelt es sich um eine steuerfreie Zweitlieferung.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Ob die Übertragung der Wohnung der Umsatzsteuer unterliegt oder von ihr befreit ist.

Die Entscheidung der DGT

Wenn die vom Unternehmen durchgeführten Arbeiten die Anforderungen an eine Sanierung erfüllen (Hauptgegenstand der Rekonstruktion und Kosten über 25 % des Wertes), gilt die Lieferung der Wohnung als Erstlieferung und unterliegt der Umsatzsteuer. Wenn diese Anforderungen nicht erfüllt sind, gilt die Übertragung als zweite oder spätere Lieferung von Gebäuden und ist von der Umsatzsteuer befreit. Die Einstufung der Arbeiten als Sanierung ist eine Tatsachenfrage, die nachgewiesen werden muss.

Auf einen konkreten Fall anwenden

Was hier veröffentlicht wird, angewandt auf ein Unternehmen oder einen konkreten Fall. Das erste Gespräch ist kostenlos.

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