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V2367-17 18. September 2017 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IVA · arrendamiento de vivienda

Mietverträge von Wohnraum an Kommunen zur unentgeltlichen Überlassung an umgesiedelte Personen können von der MwSt. befreit sein

Eine Gemeinde mietet eine Wohnung an, um diese unentgeltlich an umgesiedelte Personen weiterzugeben. Die DGT prüft, ob eine Einkommensteuerabzugspflicht (IRPF) besteht und ob die Transaktion der Mehrwertsteuer unterliegt.

Die gestellte Frage

Aufgeworfene Frage: Unterwerfung unter den Quellensteuerabzug der gezahlten Einkünfte und Befreiung von der Umsatzsteuer.

Die Entscheidung der DGT

Bei der Einkommensteuer (IRPF) ist die Stadtverwaltung verpflichtet, einen Quellensteuerabzug auf die Mieterträge vorzunehmen, es sei denn, die Ausnahmen der Verordnung sind erfüllt. Im Hinblick auf die Umsatzsteuer ist die Vermietung steuerfrei, wenn die Stadtverwaltung keine unternehmerische Tätigkeit ausübt und die Wohnung unentgeltlich und ohne Gegenleistung überlässt. Sollte die Stadtverwaltung als Unternehmer auftreten und die Wohnung gegen Entgelt vermieten, unterliegt der Vorgang dem Regelsatz von 21 %, es sei denn, die Endnutzer werden im Vertrag ausdrücklich identifiziert.

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