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V2366-14 10. September 2014 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · base imponible

Nebenkosten und Gebühren, die vom Vermieter weiterberechnet werden, gehören zur Umsatzsteuer-Bemessungsgrundlage

Eine Architektin erkundigte sich, ob Strom-, Wasser-, Grundsteuer- und Gebührenkosten, die der Vermieter in der Rechnung einschloss, als durchlaufende Posten oder als Teil der Bemessungsgrundlage zu behandeln sind. Die DGT stellt klar, dass diese Posten dem Mietverhältnis als Nebenleistungen zuzurechnen sind und mit dem Regelsatz der Umsatzsteuer zu versteuern sind.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si la inclusión de dichos conceptos junto con la renta mensual es correcta o bien se trata de suplidos y por lo tanto no deben figurar en la base del impuesto.

Die Entscheidung der DGT

La base imponible del arrendamiento incluye la renta y cualquier crédito efectivo del arrendador derivado de la prestación y sus accesorias, como suministros o tasas. Estos gastos no son suplidos porque el arrendador actúa en nombre propio y no por mandato del arrendatario. Solo se debe repercutir el gasto real neto de IVA, aunque si se cobra una cantidad superior, esa diferencia también integra la base imponible. El tipo aplicable a estos conceptos accesorios es el general del 21 por ciento.

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