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V2323-18 20. August 2018 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · exención

Die Übertragung einer Immobilie kann von der MwSt befreit oder nach dem Reverse-Charge-Verfahren steuerpflichtig sein, abhängig vom Verzicht auf die Befreiung oder der Verwertung von Sicherheiten

Ein anfragendes Unternehmen überträgt eine für Hotelaktivitäten genutzte Immobilie an ein anderes Unternehmen, welches in dessen Hypothekendarlehen eintritt. Die DGT prüft, ob der Vorgang der Umsatzsteuer unterliegt, ob die Befreiung bei Zweitlieferung von Bauwerken Anwendung findet oder ob das Reverse-Charge-Verfahren anzuwenden ist.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Steuerpflicht und, falls zutreffend, Befreiung von der Mehrwertsteuer für den Vorgang sowie Anwendung des Reverse-Charge-Verfahrens.

Die Entscheidung der DGT

Die Lieferung des Gebäudes ist ein steuerpflichtiger Vorgang und grundsätzlich befreit, da es sich um eine zweite oder spätere Lieferung nach dessen Sanierung handelt. Die Befreiung findet jedoch keine Anwendung, wenn die gesetzlichen Ausnahmen vorliegen oder wenn der Erwerber die Sanierung selbst durchführt. Wird auf die Befreiung verzichtet und ist der Erwerber ein Steuerpflichtiger, findet der Mechanismus der Reverse Charge Anwendung. Falls der Vorgang steuerpflichtig, aber nicht befreit ist, kann die Subrogation in die Schuld den Reverse-Charge-Mechanismus auslösen, sofern der Erwerber Unternehmer oder Freiberufler ist.

Auf einen konkreten Fall anwenden

Was hier veröffentlicht wird, angewandt auf ein Unternehmen oder einen konkreten Fall. Das erste Gespräch ist kostenlos.

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