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Eine natürliche Person, die ein Grundstück für ihren Eigenbedarf erworben hat, beabsichtigt, dieses zusammen mit dem Bauprojekt zu veräußern. Die DGT stellt klar, dass die Transaktion aufgrund des fehlenden Status als Unternehmer oder Freiberufler nicht der Umsatzsteuer, sondern der Grunderwerbsteuer (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) unterliegt.
Cuestión planteada Sujeción de dicha transmisión al Impuesto sobre el Valor Añadido o a la modalidad de transmisiones patrimoniales onerosas del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.
La transmisión de un terreno junto con su proyecto de obra no está sujeta al IVA si el transmitente no actúa como empresario o profesional. En este caso, la operación tributará por la modalidad de transmisiones patrimoniales onerosas del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados. La intención de uso personal es un hecho que debe probar el interesado, pudiendo servir como indicio no haber realizado el alta censal como empresario ni deducido el IVA de las obras.
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