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V2302-23 1. August 2023 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ITPAJD · base imponible

Bemessungsgrundlage beim Erwerb einer Immobilie durch Zwangsversteigerung ist der Referenzwert

Eine Anfrage befasst sich mit der Frage, welche Bemessungsgrundlage für die Grunderwerbsteuer (ITPAJD) anzuwenden ist, wenn eine Immobilie im Rahmen einer gerichtlichen Versteigerung zu einem Preis unterhalb des Referenzwertes erworben wird. Die DGT stellt klar, dass der Referenzwert des Katasters anzuwenden ist, es sei denn, der tatsächliche Erwerbspreis liegt darüber.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Determinación de la base imponible en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.

Die Entscheidung der DGT

En transmisiones de inmuebles por subasta judicial, la base imponible es el valor de referencia del Catastro a la fecha de devengo. Si el valor declarado o el precio de adquisición son superiores al valor de referencia, se tomará la mayor de esas magnitudes. Si no existe o no se puede certificar el valor de referencia, la base será la mayor entre el valor declarado, el precio pactado o el valor de mercado, siendo el valor de adquisición el que se considera valor de mercado según el artículo 39 del RITPAJD.

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