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V2297-15 22. Juli 2015 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · derecho de superficie

Die Bestellung eines Baurechts ähnelt einer Vermietung und unterliegt der MwSt. als Leistung mit aufeinanderfolgenden Teilleistungen

Es wird die umsatzsteuerliche Behandlung bei der Bestellung eines Baurechts und der anschließenden Rückübertragung des Bauwerks geprüft. Die DGT stellt fest, dass die Bestellung eine steuerpflichtige Dienstleistung mit aufeinanderfolgenden Teilleistungen darstellt und die Rückübertragung des Bauwerks zwar steuerpflichtig, aber unter Umständen von der Steuer befreit sein könnte.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Tratamiento de la operación a efectos del Impuesto sobre el Valor Añadido.

Die Entscheidung der DGT

La constitución de derechos de superficie se asimila al arrendamiento de bienes, siendo una operación de tracto sucesivo sujeta a IVA. El impuesto se devenga cuando resulten exigibles los cánones y, a 31 de diciembre, por la parte proporcional del valor de la edificación que revertirá. La reversión de la edificación, al ser una entrega de bienes, puede estar exenta por ser una segunda o ulterior entrega, permitiéndose la renuncia a dicha exención.

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