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V2297-15 22 juillet 2015 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · derecho de superficie

La constitution d'un droit de superficie s'apparente à un bail et est soumise à la TVA en tant qu'opération à exécution successive

Le traitement de la TVA lors de la constitution d'un droit de superficie et de la réversion ultérieure de l'édifice est examiné. La DGT détermine que la constitution constitue une prestation de services à exécution successive assujettie à la TVA, tandis que la réversion de l'édifice pourrait être assujettie mais exonérée.

La question posée

Cuestión planteada Tratamiento de la operación a efectos del Impuesto sobre el Valor Añadido.

La position de la DGT

La constitución de derechos de superficie se asimila al arrendamiento de bienes, siendo una operación de tracto sucesivo sujeta a IVA. El impuesto se devenga cuando resulten exigibles los cánones y, a 31 de diciembre, por la parte proporcional del valor de la edificación que revertirá. La reversión de la edificación, al ser una entrega de bienes, puede estar exenta por ser una segunda o ulterior entrega, permitiéndose la renuncia a dicha exención.

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