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V2294-18 7. August 2018 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · atribución de rentas

Mieteinnahmen aus Gemeinschaftsflächen werden den Miteigentümern entsprechend ihrer Beteiligung zugerechnet

Es wurde angefragt, ob die Einnahmen aus der Vermietung eines Pförtnerhauses unter den Miteigentümern nach deren jeweiligen Anteilen aufgeteilt werden müssen. Die DGT stellt fest, dass die Erträge jedem Einzelnen entsprechend seinem Beteiligungsgrad oder den in der Satzung vereinbarten Bestimmungen zugerechnet werden.

Die gestellte Frage

Aufgeworfene Frage: Verpflichtung zur Verteilung der durch Vermietung erzielten Einkünfte an jedes Gemeinschaftsmitglied auf der Grundlage seines Beteiligungskoeffizienten.

Die Entscheidung der DGT

Eigentümergemeinschaften sind keine Steuerpflichtigen der Einkommensteuer (IRPF), sondern die Einkünfte werden ihren Mitgliedern zugerechnet. Einkünfte aus der Vermietung von Gemeinschaftsflächen stellen Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung von Immobilien dar. Diese Einkünfte werden den Miteigentümern entsprechend ihrem Beteiligungsgrad oder gemäß den Satzungen zugerechnet, unabhängig davon, ob der Betrag tatsächlich ausgeschüttet oder für einen anderen Zweck verwendet wird.

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