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V2280-20 6. Juli 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Anschaffungskosten von Immobilien müssen um Abschreibungen gemindert werden, auch wenn diese nicht steuerlich abgezogen wurden

Ein Steuerpflichtiger fragt an, ob bei der Berechnung des Veräußerungsgewinns einer vermieteten Immobilie die Abschreibungen zu berücksichtigen sind, obwohl er diese zuvor nicht als Betriebsausgabe geltend gemacht hat. Die DGT stellt klar, dass der Anschaffungswert um die steuerlich abzugsfähigen Abschreibungen zu mindern ist.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada A efectos del cálculo de la ganancia patrimonial, si en el valor de adquisición se debe tener en cuenta la amortización del inmueble.

Die Entscheidung der DGT

Para determinar la ganancia o pérdida patrimonial en la transmisión de un inmueble, el valor de adquisición debe minorarse por el importe de las amortizaciones fiscalmente deducibles. Esta minoración debe aplicarse con independencia de si dichas amortizaciones se consideraron efectivamente como gasto en el periodo impositivo. En el caso de inmuebles arrendados, se debe computar la amortización mínima según lo establecido en el Reglamento del Impuesto.

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